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恒大地產今年目標1500億 規模居港股內房企第一

發布時間:2015-03-31 作者:guoxd 標簽:[恒大地產] [規模居港股內房企第一]

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在逐步減少房地產投資增速的同時,恒大地產集團(03333.HK,下稱“恒大地產”)將越來越多的資源傾向快速消費品等其他幾大產業。
該集團董事局主席許家印在3月30日的年度業績發布會上表示,爭取在2015年實現飲用水、糧油、乳業三大業務板塊盈利,并且在三年后各自分拆登陸香港股市。而地產業務方面,會力爭完全今年1500億的銷售目標。
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就業績而言,恒大地產在2014年的表現與其他幾家一線地產企業基本一致。
該集團30日披露的2014年業績顯示,去年實現凈利180億元,同比增長31.4%;實現營業額1114億元,同比上升18.9%;毛利318億元,同比增15.2%。每股基本盈利0.854元每股,同比漲8.2%。董事局決議派發末期股息每股0.43元。
去年,恒大地產毛利率和凈利率同比分別微幅下降1%和0.2%,凈資產收益率同比下降3.7%至25.3%,凈負債比率為85.9%。
銷售方面,2014年恒大全年銷售額達到1315億元,同比增31%;完成全年目標的119.6%;全年合約銷售面積1820萬平方米,同比增22.2%;合約銷售均價為7227元每平方米。合約銷售中,一線城市銷售占比9.4%,二線城市占比46.1%;一、二線城市合約銷售占比較2013年上升11.4%。
該集團董事局副主席夏海鈞透露,公司截至去年底的項目中,一二線城市占比約46.8%,較過往比例繼續提高。
土地儲備方面,期末土地儲備總面積1.47億平方米,同比減少362萬平方米,降幅約2.6%。期內新獲取項目中17.6%位于一線城市,58.8%位于二線。土地儲備累計平均成本997元每平方米,新增土地儲備成本2588元每平方米。
許家印表示,兩會總理報告已經吹了房地產行業的暖風,因此看好今年的市場,預計成交量會大于去年。因此,該公司將今年的年度銷售目標確定為1500億,較2014年目標增36.4%,遠高于其他地產同行確立的增長幅度。
三大產業分拆上市
除了主營的地產業務,恒大地產還在業績報告中披露了其2014年多元化方面的經營情況。
數據顯示,截至目前,該集團在多元化業務(飲用水、糧油、乳業、健康)四大板塊上的總投入為64.2億元,其中2013年投資5.8億,2014年投入58.4億。
其中,總投資額高達55.4億的飲用水業務在2014年實現訂貨量57億,銷售10.9億,錄得23.7億元虧損。
夏海鈞介紹,未來三年,公司計劃在多元化業務方面的投入分別為20億、15億以及10億,并爭取在今年開始實現多個產業的盈利,以爭取在3年后分拆上市。
根據香港上市規則,企業需要連續三年錄得正的盈利才具備上市資格,因此,對于恒大旗下的飲用水、糧油、乳業三大業務而言,想要實現3年上市,便必須在2015年實現盈利。
據悉,除了上述三大板塊,健康產業也是恒大確立的一個多元化產業方向。去年該集團以9.5億港幣收購了新傳媒(00708.HK)74.99%股權,并在此后進行了全面收購,將公司名稱改為恒大健康集團,用于經營該集團旗下的健康產業。
有消息顯示,該集團在收購韓國一家整形醫院之后,計劃將其移植到國內,其首家醫院已確立落子海南島。
對于恒大在多元化業務方面的高調發展,有投資機構指稱其“不務正業”,過度投資有可能拉高公司負債水平。
對此,許家印表示,相對于公司旗下的房地產版塊而言,其余幾大業務的體量和投資額均不大,多元化發展并不會影響地產主營業務。
不過值得關注的是,連續多年增持土地的恒大地產,其土地儲備總量在2014年首度出現同比下滑,由2013年底的1.51億平方米下降為2014年底的1.47億平方米。

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